Чтение

Чтение

вторник, 14 марта 2017 г.

Стивен Летт о продаже недвижимости в Бруклине: "Мы просто поменяли одно на другое". Выгодно поменяли.

План городка и офисов в Главном Управлении Общества Сторожевой Башни в Уорвике из ролика про его строительство.


 В Бродкастинге за март 2017 года Стивен Летт из Руководящего Совета СИ вещал (с 9-12 в данном ролике):

   "Кстати, вам, возможно будет интересно узнать, что на строительство в Уорвике и Уолкилле не расходовались средства, которые вы пожертвовали на "Всемирную деятельность". Эти пожертвования идут на поддержку "дела проповеди" по всему миру. Расходы на строительство в Уорвике и Уолкилле были покрыты средствами полученными от продажи собственности в Бруклине. Таким образом МЫ ПРОСТО ПОМЕНЯЛИ ОДНО НА ДРУГОЕ. Мы обменяли собственность в Бруклине, на прекрасные здания в Уорвике и Уолкилле. И должен вам сказать: РУКОВОДЯЩИЙ СОВЕТ ОЧЕНЬ ДОВОЛЕН НОВЫМ МЕСТОМ".


А теперь я немного покажу, КАКИМ ОБРАЗОМ "они ПРОСТО ОБМЕНЯЛИ" одни здания из Бруклина на то, что с помощью добровольческого труда строится в Уорвике и Уолкилле и какова должна быть разница при оценке той и другой недвижимости.

    Как-то я писал, что примерная оценка строительства комплекса в Уорвике на англоязычном форуме колебалась от 10 до 100 миллионов долларов. А вот продажа зданий в Бруклине - оценивается примерно в 2 МИЛЛИАРДА (то есть 2000 миллионов долларов США)

А теперь немного конкретики и сравнения.

   Давайте посмотрим на то, что известно о количестве, качестве, оценке и графике продаж зданий в Бруклине от руководства Свидетелей Иеговы из разных статей, источников в сети интернет и документов, которые доступны рядовым пользователям США.

   Сначала о первоначальном количестве зданий в Бруклине, которое продавалось. Некоторые источники писали о 34 зданиях, но один из источников пишет в американских СМИ, что в продаваемом "портфеле" - 37 зданий. Большинство продаются по бешенным ценам, сравнимыми с недвижимостью на элитном Манхеттене.

   Ну для сравнения. Америкацы измеряют площади в квадратных футах, а не как у нас - в метрах. Если же они оценивают ещё место, где будут что-то строить, то оценивают "потенциал" соответственно, то есть - как они могут хорошо заработать на продаже или аренде недвижимости, которую построят.

   Согласно информации с англоязчного сайта, средняя стоимость квадратного фута жилья в Нью-Йорке - примерно 248 $. Но согласно цифрам продаж от ОСБ - они продавали примерно по 500-600 $ за фут, а перспективное место вообще ушло по 2500 $ за фут, потому что там можно построить высотное здание (то есть перспектива).

   В то же время средняя цена недвижимости за фут в Уорвике (в городе) - ниже почти в два раза средней по Нью-Йорку, она составляет 156 долларов США (против 248 в Нью-Йорке). Если сравнивать с ценами, по которым продавали руководители ОСБ недвижимость - разница будет в 3-4 раза.

   Вот из этого и будем исходить при сравнении стоимости проданных зданий и того, что строится (пусть даже с некоторыми допущениями). Я думаю, что все понимают, что при стоимости коммерческой недвижимости присутствует стоимость труда на строительстве, а не только стройматериалов и разных лицензий, аренды техники и прочих расходов. Но в ОСБ больше всего работает добровольцев, что может снизить стоимость очень существенно - на 30-50 процентов, то есть в полтора-два раза примерно.

   Ну и давайте посчитаем, сколько в Уорвике строится квадратных футов. В одном из постов, который назывался: "Зачем Обществу Сторожевой Башни филиалы в сотни гектаров?" - я цитировал из источников ОСБ про план строительства Главного управления в Уорвике:

  "Согласно документам городских властей Уорвика, в планы Свидетелей Иеговы входит строительство восьми новых зданий в дополнение к уже существующим четырем строениям. Комплекс будет занимать 12 гектар на участке площадью в 104 гектара, большую часть которого занимают лес и заболоченные земли.

   Комплекс зданий будет включать в себя трех- или четырехэтажный офисный корпус (площадью 18 тыс. кв. метров) со встроенным Залом Царств, трех- или четырехэтажный служебный корпус (площадью 13 тыс. кв. метров) с кухней, прачечной и техническими службами, четыре пятиэтажных жилых корпуса (общей площадью 37 тыс. кв. метров ), двухэтажное здание мастерских (площадью 9 тыс. кв. метров), трехуровневый паркинг, а также несколько зданий меньшего размера: авторемонтную мастерскую, котельную и здание для отдыха".

  Итак, считаем сначала квадратные метры, потом переведем их в квадратные футы.

Офисный корпус - 18 000 кв.метров

Служебный корпус - 13 000 кв.м

4 пятиэтажных жилых корпуса - общая площадь 37 000 кв.м.

Мастерские - 9 000 кв.м.

паркинг, несколько небольших зданий (включая здание для отдыха) - не указана площадь. Примем примерно - 10 процентов от общей других зданий, то есть 7 700 кв.метров.

Итого: всего получаем - примерно 85 000 квадратных метров.

1 квадратный фут равен - 0,093 кв.м.

85 000 квадратных метров - это примерно 914 000 квадратных футов.

  Теперь прикинем стоимость по коммерческой средней цене недвижимость в Уорвике. По 156 $ за кв.фут. Получим - 142,5 миллиона долларов США. Отбросим 30 процентов (грубо) на стоимость труда (хотя она может быть больше) - получим оценку городка примерно в 100 миллионов долларов.

   Теперь смотрим как, когда и за сколько ПРОДАВАЛИ недвижимость в Бруклине руководители. Я откопал не все здания, но большинство. Напоминаю - их должно быть 37.

"2004 – 360 Furman Street – $205 million

2006 – 67 Livingston Street – $18.6 million

2006 – 89 Hicks Street – $14 million

2007 – 169 Columbia Heights – $50 million

2011 – 50 Orange Street – $7.1 million

2012 – 165 Columbia Heights – $4.1 million (продавали с 2007 года)

2012 – 161 Columbia Heights – $3 million (продавали с 2007 года)

2012 – 183 Columbia Heights – $6.6 million (продавали с 2007 года)

2012 – 105 Willow Street – $3.3 million (продавали с 2007 года)

2012 – 34 Orange Street – $2.825 million (продавали с 2007 года).

2012 – Bossert Hotel – $81 million (продавали с 2008 года).

2012 – 67 Remsen Street – $3.25 million

2013 - 55 Furman Street, 400 000 кв. футов. Не указана стоимость сделки. Могло быть больше 20 млн. долларов.

2013 – 173 Front Street, 177 Front Street & 200 Water Street – $30.6 million

2013 – 55 Prospect Street, 81 Prospect Street, 117 Adams Street, 77 Sands Street,
90 Sands Street & 175 Pearl Street – $375 million (продавали с 2011 года)
____________________________

  Итак, это еще не полный список. Но только в 2013 году в августе началась официально стройка в Уорвике (стройка ГУ ОСБ).

   До этого момента ОСБ уже успело продать с 2004 года зданий на 824,5 миллиона $, из 37 зданий было УЖЕ продано 22 здания.

А вот как они преподносили в своих новостях:

"7 ДЕКАБРЯ 2015 ГОДА

СОЕДИНЕННЫЕ ШТАТЫ

Свидетели Иеговы начинают долгожданную продажу своей недвижимости в Бруклине

  НЬЮ-ЙОРК. Свидетели Иеговы приступают к продаже одних из самых престижных объектов недвижимости в районах Дамбо и Бруклин-Хайтс (Бруклин, Нью-Йорк). Уже начался прием заявок на покупку участка по адресу Джей-стрит, 85 (это один из самых больших незастроенных участков в Бруклине), а также 10-этажного жилого здания по адресу Колумбия-Хайтс, 124. Кроме того, на продажу выставлены здания по адресу Колумбия-Хайтс, 25/30, в которых располагается всемирное главное управление Свидетелей Иеговы. Ожидается, что все три объекта будут продаваться отдельно. Их продажей занимается отдел недвижимости Общества Сторожевой Башни.

   Площадь участка, расположенного на Джей-стрит, 85, превышает 12 500 квадратных метров. Вот что говорит о нем Ричард Девайн, официальный представитель Свидетелей Иеговы: «Этот участок занимает целый квартал в динамично развивающемся районе Дамбо. Владелец участка получит право на строительство зданий общей площадью более 92 тысяч квадратных метров».

  Да нет, НАЧАЛИ они продавать активно в 2004 ещё, ну уж точно не позднее 2006 года. Зачем врать, если НАЧАЛО было еще 10 лет назад, только не афишировалось, а скрывалось?

Мое дополнение этого списка уже за последние годы.

2015 - участок по адресу Джей-стрит, 85 (Площадь участка превышает 12 500 квадратных метров или 135 000 квадратных футов) 345 миллионов $ (ссылка)

2015 - 10-этажного жилого здания по адресу Колумбия-Хайтс, 124 (105 миллионов $) - ссылка

2016 - «Тауэрс», 16-этажное жилое здание, на Кларк-стрит, 21. Этот бывший отель площадью 313 440 кв. футов или 29 150 квадратных метров. Продажную стоимость не нашел, но оно могло уйти больше или около 200 миллионов $

2016 - 25-30 Columbia Heights (340 миллионов $, включает 25 Columbia Heights, 30 Columbia Heights, 50 Columbia Heights, 58 Columbia Heights, 55 Furman Street - общая площадь 739 000 кв футов или 68 700 кв.метров) - ссылка

2016 - Колумбия-Хайтс, 97 (В здании площадью 8 232 квадратных метра) 11-этажей пишут, что 88 610 кв.футов. Продажной стоимости не нашел, но может быть около 48-50 миллионов $

2016 - Адамс-стрит, 69, (4 этажа, здание площадью 7 026 квадратных метров, реально указано 154 410 квадратных футов или 14 345 м2) - 65 миллионов $

2017 - 107 Columbia Heights, за 87,5 миллионов долларов США, 154 000 квадратных футов или 14 320 кв.метров
_______________________________________

   Итак, за последние 2015-2017 было продано 10 зданий + 1 участок. Общая стоимость сделок по печати (примерно) - 1 МИЛЛИАРД 192 миллиона $

   В два эти списка входят проданные здания и участок из числа 34 или 37 объектов - 32 здания и 1 участок, то есть 33 объекта. Где остальные 1-4 - я не знаю. Общая стоимость проданного - около 2 миллиардов $

   По цифрам и датам получается, что с 2004 года ОСБ начало активно продавать недвижимость в Бруклине, стараясь это не афишировать. Изначально было продано большинство мелких зданий. Хотя были и крупные продажи. В 2009 году руководители заранее прикупили огромный участок для строительства в Уорвике. Но на то, чтобы начать реальное строительство у них ушло еще почти 4 года.

  Пока идет стройка, они активно продают недвижимость наиболее дорогую (оставив эти знаковые объекты напоследок).

  Если учесть, что оценка строительства в Уорвике ориентировочно составляет 100 миллионов долларов, то есть примерно 5 процентов от продажной строимости. Ну еще наверное 2% пойдет на Уолкилл. Итого - около 7 процентов или 140-150 миллионов долларов США.

   Спрашивается, а где остальные 93 % того, что когда-то было "пожертвованиями" и вложенным трудом добровольцев?

   Нехило так, продать на 2 миллиарда, вложить 150 миллионов в загородный городок на берегу озера и новые офисы и паркинги, а 1 миллиард 850 миллионов девать "неизвестно куда". Наверное, Иегова с неба прихватил. Или инвесторы? Или эти деньги отправились в другие бизнесы или ценные бумаги?

   И при этом Стивен Летт для дураков говорит о "МЫ ПРОСТО ПОМЕНЯЛИ ОДНО НА ДРУГОЕ". Отлично так "поменяли". Прикарманили или слили куда-то 1,85 миллиарда и рассказывают как им "нравится" новое место, построенное за пол-стоимости добровольными рабами-СИ.

  Но мало этого - они подобное решили мутить в Великобритании, правда, не думаю, что с таким же размахом по прибыли.

  Но выставили на продажу "портфель" из 29 зданий в Лондоне. На 2014 год последние отчеты были в оценке активов 73 миллиона фунтов-стерлингов. Но ожидается, что они получат при продаже бОльшую сумму. 73 миллиона фунтов-стерлингов - это примерно 89 миллионов долларов США.

  Вот такие вот "финансовые благословения" у руководителей-мошенников "от Иеговы". Как вы сами видите, что для того, чтобы построить городок в Уорвике - достаточно было продажи всего 1-2 крупных зданий по нормальной цене. Но самое главное в том, за это же самое время они позакрывали десятки филиалов (в том числе небольших, только построенных, а здания продали). То есть, постоянно продавая бруклинскую недвижимость на протяжении более 10 лет и филиалы - деньги просто куда-то исчезали. И руководители ОСБ все рассказывают как надо активнее жертвовать, какие "большие потребности" есть в множестве строек Залов Царства, при этом заморозили многие строительства Залов конгрессов. Уж никто не говорит о сокращении печати и свертывании (закрытии) типографий. При этом по отчетам в Ежегодниках все эти годы почему-то серьезно росло число вефильцев и количество денег на содержание оплачиваемых сотрудников ОСБ и разных "специальных пионеров". Но уж конечно, теперь, когда за последние годы серьезно сократили оплачиваемых СИ, очень нужно было выгодно продать недвижимости почти на 1,2 миллиарда долларов за 2,5 года.

  Кризис, у ОСБ денег нет. А где эти прошлые "пожертвования"? ОСБ даже не пишет стоимость проданных зданий, проводя сделки тайком от членов организации. Зато Джаред Кушнер, зять Трампа скупает здания и участки у ОСБ пачками. Скажите - продать чужие "пожертвования" и не отчитаться перед жертвователями, не показать - на что будут потрачены вырученные деньги - это как называется? Это называется "некоммерческая" и "благотворительная" организация. Они "ПРОСТО МЕНЯЮТ ОДНО НА ДРУГОЕ", бусы на жемчуг, жемчуг на недвижимость, недвижимость потом продают и деньги просто исчезают. Вы остаетесь с "бусами" (как папуасы), а торговцы "истиной" имеют сверхприбыли в кармане.

  Вообще, потрясающие "святые помазанники" из руководства: продают то, что было куплено, построено, многократно ремонтировано усилиями рядовых СИ и на их же деньги, но при этом, присваивая или куда-то их девая (неизвестно куда) - они говорят: "Мы просто поменяли место жительства и работы".

  Что ещё меня поразило в одном из роликов про строительство Уорвика (часть 2), что они, как оказалось, предусмотрели в новом городке "Отдел по обслуживанию пожилых". Ну как вы сами понимаете, это что-то вроде дома для высокопоставленных вефильских престарелых, которые не имеют ни детей, а, может быть, и страховки или пенсий. В Германии такой дом у СИ есть, они напрягают рядовых СИ ухаживать за этими старыми культистами, в ущерб своим отпускам или интересам. Я уже писал, что по отзывам человека, который там побывал и ухаживал, многие из "возвещателей армагеддона" очень злы и агрессивны. Они потратили свою жизнь, но их питали только иллюзиями.

  Теперь я понимаю, что бруклинские чиновники создают себе и условия для благоприятной, удобной старости. Только вот что странно: ни в каких собраниях нижнего уровня нет и намека на организацию благотворительности для "рядовых" пожилых и одиноких больных СИ. Нет и не было никогда. Была только частная инициатива и инициатива неравнодушных СИ уровнем чуть повыше. ОСБ же всю ответственность за поддержку - всегда возлагает на кого угодно, только не на себя. Но о себе "любимых" они заботятся, конечно же, как настоящие "христиане"-помазанники.

   Вот и получается, что культ, через "лишение общения" разрывает родственные и дружеские связи, а себя - стараются руководители обеспечить заботой, уходом и постоянным поступлением денег для себя и своего обеспечения за счет других. Лицемерие во всей красе.


1 комментарий:

  1. Спасибо за статтю, мечтаю увидеть закат культа во всей красе, иногда не могу поверить насколько все погрязло в цинизме и лицемерии(

    ОтветитьУдалить